Superbonus 110%: a chi spetta la detrazione se decido di vendere il mio immobile

A confermarlo è stata la stessa Agenzia delle Entrate che a seguito dei numerosi quesiti in materia, sollevati dai contribuenti, ha risposto quanto segue: “In caso di vendita dell’unità immobiliare sulla quale sono stati realizzati gli interventi in materia di Superbonus 110%, la detrazione non fruita – in tutto o in parte (ne restano alcune rate) – è trasferita per i rimanenti periodi di imposta all’acquirente persona fisica dell’unità immobiliare, salvo differente accordo delle parti”, secondo quanto sancito dall’articolo 16-bis, comma 8 del Tuir. Allo stesso modo, l’agenzia fiscale della P.A. italiana spiega che la quota oggetto di detrazione relativa all’anno di trasferimento dell’immobile spetta per intero al contribuente in possesso dell’immobile al 31 dicembre dell’anno di apertura dell’ecoincentivo, come sancito dalla Circolare 95/2000 al punto 2.1.14. Infine, l’Agenzia delle Entrate chiarisce – con la sua recente Circolare 7/2021 – che, quando nell’atto di trasferimento dell’immobile non è specificato che il soggetto venditore possa mantenere i termini di incentivo da Superbonus 110% e suoi interventi, tale volontà possa essere in realtà indicata anche fuori da rogito, tramite scrittura privata autenticata dal notaio e sottoscritta da entrambe le parti in attestazione che tale accordo di mantenimento degli abbuoni statali per il venditore, esistesse già prima della conclusione della compravendita.